1005 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 165,9 m² · constr. 1975 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387901678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387901678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 79 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 402 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 768 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 770 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 658 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 181 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 749 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 772 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 370 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 785 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 559 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 425 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 864 711 $ Poids 72 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 668 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 712 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 650 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.