1009 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 187,2 m² · constr. 1977 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387901837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027387901837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 068 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 926 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 59 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 774 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 89 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 545 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 730 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 242 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 454 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 767 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 652 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 762 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 593 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 905 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 835 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 386 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 833 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 886 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.