1018 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 196,4 m² · constr. 1974 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387901850510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027387901850510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 934 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 078 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −36 877 $ | 773 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 157 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 558 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 582 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 912 434 $ Poids 81 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 781 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 683 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 1 254 351 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 609 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 770 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 686 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 611 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 840 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 810 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 730 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 934 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.