1000 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387902893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027387902893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 842 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 351 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 766 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 657 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 615 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 776 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 675 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 587 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 769 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 217 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 596 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 610 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 618 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 810 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 431 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.