1030 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 212,6 m² · constr. 2001 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387910097310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027387910097310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 088 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 514 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +73 755 $ | 916 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 606 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 082 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 270 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 841 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 869 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 195 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 687 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 444 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 097 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 556 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 050 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 672 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 589 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 976 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.