1056 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 156 m² · constr. 1973 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387910333510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027387910333510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 431 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 406 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 738 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 639 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 174 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 488 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 682 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 537 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 703 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 753 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 751 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 700 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 654 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 678 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.