1063 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387910836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387910836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 799 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 732 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 619 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 886 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 721 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 351 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 278 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 777 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 523 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 510 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 815 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 702 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 845 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 560 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 462 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 646 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 352 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 707 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.