1017 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027387911184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 563 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 421 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 454 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 708 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 881 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 716 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 818 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 734 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 763 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 615 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 518 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 641 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 918 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 677 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 308 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 773 369 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.