1012 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 140,3 m² · constr. 1979 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027387911308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 322 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 792 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 872 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 681 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 654 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 637 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 337 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 723 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 836 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 734 986 $ Poids 73 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 448 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 624 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.