1021 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027387911382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 791 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 597 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 887 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −32 454 $ | 714 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 427 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 707 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 748 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 613 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 446 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 505 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 292 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 770 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 496 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 640 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 891 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 695 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 343 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 701 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.