1016 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 178,9 m² · constr. 1979 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027387911437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 055 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 90 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 602 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 752 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 240 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 916 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 135 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 771 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 228 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 747 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 835 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 782 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 381 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 875 758 $ Poids 71 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 659 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 592 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 823 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 822 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.