1032 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 157,1 m² · constr. 1980 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027387911991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 305 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 765 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 547 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 181 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 49 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 606 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 558 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 783 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 769 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 423 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 741 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 782 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 706 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 79 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 637 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.