1008 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027387912170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 304 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 825 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 329 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 750 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 750 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 643 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 563 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 852 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 254 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 631 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 601 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 977 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 597 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 640 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 574 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 916 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 768 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.