773 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 136,6 m² · constr. 1980 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387912416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 290 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 786 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 287 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 865 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 603 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 810 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 675 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 788 $ Poids 81 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 632 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 312 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 718 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 716 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 694 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 567 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 389 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 619 595 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.