1108 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912473010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027387912473010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 276 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 819 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 292 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 745 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 715 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 655 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 538 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 846 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 639 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 451 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 238 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 627 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 636 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 974 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 593 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.