1104 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027387912644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 370 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 603 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 787 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 865 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 811 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 676 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 790 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 632 635 $ Poids 79 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 291 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 718 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 729 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 384 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 620 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 695 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 695 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.