765 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027387912698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 332 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +902 $ | 65 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 750 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 615 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 853 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 485 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 332 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 672 860 $ Poids 59 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 476 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 118 160 $ Poids 46 % |
| 11 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 637 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2024-10-02 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 743 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 404 428 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.