1100 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 155,2 m² · constr. 1979 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912805310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027387912805310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 273 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 757 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 532 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 179 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 366 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 774 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 627 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 552 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 718 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 671 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.