1096 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387912976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387912976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 234 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 836 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 235 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 760 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 781 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 669 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 548 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 582 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 610 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 241 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 640 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 346 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 598 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 865 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.