1071 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387920066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 253 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 864 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 331 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 786 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 705 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 693 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 604 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 822 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 759 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 633 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 690 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 730 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 894 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.