1079 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920184410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387920184410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 274 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 66 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 38 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 624 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 775 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 611 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 801 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +554 $ | 119 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 737 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 572 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 861 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 992 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.