1087 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027387920343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 473 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 793 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 421 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 292 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 709 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 917 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 717 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 698 339 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 615 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 418 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 642 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 557 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 254 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −27 913 $ | 773 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 782 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +554 $ | 127 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 869 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 735 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.