1095 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920461510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027387920461510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 258 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 65 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 608 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 5 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 616 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 788 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 469 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 761 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 258 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 665 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 482 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 938 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 124 $ Poids 54 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 952 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 579 612 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.