1044 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 169,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027387920548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 757 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 73 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 459 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 745 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 045 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 824 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 751 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 553 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 585 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 508 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 189 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 866 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 282 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 801 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 718 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 377 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 743 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.