1023 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 171,1 m² · constr. 1980 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027387921008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 58 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 44 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 038 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 689 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 819 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 568 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 740 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 525 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 188 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 603 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 581 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 271 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 797 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 862 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 725 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 374 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 420 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 800 651 $ Poids 71 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 872 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 806 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.