1036 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921130010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027387921130010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 977 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 344 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 126 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 442 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 810 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 100 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 812 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 234 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 623 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 782 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 310 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 704 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 956 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 504 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 801 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 490 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 875 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 713 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 814 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 971 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 753 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 406 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.