1079 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 139,6 m² · constr. 1983 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387921439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 618 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 393 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 801 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 222 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 805 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 178 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 427 $ Poids 86 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 545 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 809 952 $ Poids 82 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 231 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 735 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 790 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 747 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 661 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 604 558 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.