1075 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 128,7 m² · constr. 1981 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027387921577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 166 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 844 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 219 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 768 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 621 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 677 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 659 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 481 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 554 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 633 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 409 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 759 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 612 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.