1071 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027387921716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 155 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 831 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 218 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 755 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 665 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 648 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 545 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 601 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 409 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 859 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 169 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 578 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.