1048 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 182,1 m² · constr. 1979 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387921730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027387921730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 064 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 759 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 162 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 924 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 287 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 695 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 384 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 882 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 843 629 $ Poids 73 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 839 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 238 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 768 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 414 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 765 729 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.