1083 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027387922270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 774 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 494 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 183 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 51 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 793 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 576 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 564 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 377 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 854 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 777 938 $ Poids 75 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 534 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 537 $ Poids 75 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 563 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 720 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.