1084 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027387922554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 171 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 818 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 184 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 744 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 654 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 428 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 845 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 433 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 451 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 788 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 638 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 635 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.