4492 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922707910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027387922707910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 169 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 847 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 160 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 771 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 793 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 662 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 585 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 679 929 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 591 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 309 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 762 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −825 $ | 172 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 556 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 838 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 622 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 285 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 607 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.