1076 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 156,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922802010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027387922802010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 184 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 760 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 369 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 835 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 439 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 180 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 710 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 631 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 659 523 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 623 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 635 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 777 949 $ Poids 79 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 524 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 554 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 207 $ Poids 75 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 914 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.