4494 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387922846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 656 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 408 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 244 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 221 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 964 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 651 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 123 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 961 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.