1072 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 153,2 m² · constr. 1982 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387922940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027387922940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 239 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 177 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 763 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 384 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 839 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 429 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 180 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 648 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 662 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 599 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 633 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 632 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 714 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 660 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 511 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 557 221 $ Poids 76 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 782 521 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.