757 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 166 m² · constr. 1984 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387923010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027387923010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 823 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 510 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 253 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 799 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 618 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 584 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 658 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 744 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 837 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 810 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 539 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 044 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.