4488 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 166,6 m² · constr. 1980 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387923484710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027387923484710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 737 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 808 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 195 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 463 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 186 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 204 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 212 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 787 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 583 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 574 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 501 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 686 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 237 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 871 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 790 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 508 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 659 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.