4484 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387923566810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027387923566810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 771 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 408 $ Poids 72 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 874 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 310 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +301 $ | 69 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 347 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 662 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 409 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 652 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 691 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.