4480 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387923748210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027387923748210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 234 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 831 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 169 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 756 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 579 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 665 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 648 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −825 $ | 169 327 $ Poids 78 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 545 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 452 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 408 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 843 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 609 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.