4476 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387923909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027387923909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 306 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 66 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 413 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 306 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 682 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 493 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 888 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 649 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 841 587 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.