1177 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387930557310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027387930557310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 630 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 141 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +601 $ | 67 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 114 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 637 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 744 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 120 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 905 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 976 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 141 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 686 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 780 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 936 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 600 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.