1133 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 147,5 m² · constr. 1983 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387930760310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387930760310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 293 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 753 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 214 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 570 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 768 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 602 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 826 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 675 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 831 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 454 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −862 $ | 178 724 $ Poids 79 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 758 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 598 784 $ Poids 75 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 314 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 827 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 203 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 349 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.