1056 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 197 m² · constr. 1980 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931073310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027387931073310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 964 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 112 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 371 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 799 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 542 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 947 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 300 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 603 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 170 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 597 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 925 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 826 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 792 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 806 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 943 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 387 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 885 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 293 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.