4512 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 149,2 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387931539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 181 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 413 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 817 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 136 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 747 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 377 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 177 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 707 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 683 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 646 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 848 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 140 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 820 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 761 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 761 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 69 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 903 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.