4516 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 160,2 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931658010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027387931658010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 368 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 183 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 137 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 796 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 438 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 566 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 726 314 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 431 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 856 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 137 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 702 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 717 522 $ Poids 74 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 665 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 858 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 671 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.