4520 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027387931806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 54 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 838 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 154 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 762 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 508 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 671 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 427 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 607 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 867 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 738 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 615 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 464 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 997 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.