4526 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 206,4 m² · constr. 2024 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931925310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027387931925310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 334 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 912 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 147 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 252 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 514 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 962 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 555 $ Poids 73 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 891 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 087 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 591 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 302 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 963 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 871 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.