1176 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 179,6 m² · constr. 1983 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387931950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027387931950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 078 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 379 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 854 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 592 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 389 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 236 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 937 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 468 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 892 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 413 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 604 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 378 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −862 $ | 196 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 778 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.