4500 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027387932123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 448 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 714 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 509 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 532 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 552 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 622 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 431 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 682 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 999 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 472 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 334 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 648 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.